ちょっと待って！マンション買取で大損する場合がある！？
このページでは、マンション買取を考えてる方みなさんに読んでほしいページです。
マンションを手放すときは、
- マンション買取業者に買い取ってもらうか
- 不動産屋経由で売却先を探すか
のどちらかになりますが、マンション買取業者に出してOKな場合と、買取業者に出すと大きく損をする場合があります。
どんな物件だと損する可能性があるのか？また、マンション買取業者に出すメリットはなんなのかをわかりやすくご紹介したいと思います。
マンション買取の仕組み
まずは、マンション買取の仕組みを見ていきましょう。
マンション買取業者は、マンションを買い取った後、ほとんどの場合、リフォームをしてリフォーム代+利益をのせて販売することになります。
そのため、
該当マンションの実際の売買予想価格
から、
リフォーム代
マンション買取業者の手数料（利益）
を差し引いた額が
マンション買取価格
となります。
マンション買取価格＝実際の売買予想価格-（リフォーム代+手数料）
と言うことは、自分でリフォームをして不動産屋経由で売却すると手数料分が手元に残ると言う計算になります。
なので、安易にマンション買取業者に買い取ってもらうべきではありません。
マンション買取業者に買い取ってもらったほうがいいケース
それでは、
マンション買取は使わないほうがいいのか？
というと、そうではありません。
マンション買取業者を利用することで、
- すぐに現金化できる
- 相対的に高値で売れる
と言うメリットがあります。
すぐに現金化できる
現金化が早いのは最大のメリットで、場合によっては1週間以内に現金にすることも可能です。
逆に、自分でリフォーム＆売却先探しをする場合は、下手をすると1年以上かかる場合もあります。
相対的に高値で売れる
マンションの買取は、一括査定サイトを利用することで最高値で買取をしてもらえる業者を選ぶことができます。
そのため、すでにその地域等で販売実績がある業者や、その地域で購入希望のお客さんがすでにいたりする場合がありますので、思わぬ高値で買取をしてもらえる場合があります。
マンション買取まとめ
実際にマンションの売却時は、リフォームの手間、現金化までの期間かなりかかると言う点を考えたうえで、マンション買取の価格がいくらになるかを確認する必要があります。
その価格を見てからマンション買取業者に買い取ってもらうか、不動産屋経由で売却するかを検討するのがおすすめです。